原奥莱临街双层铺位400㎡ 餐饮旺位 · 两种透明报价方案

二环东路为济南东部南北向主干道（G104），串联北园大街、解放路、经十路、旅游路四大东西动脉，车流密集，沿线公交线路覆盖充足。

毗邻百花公园，紧邻东环国际广场商务群，甸柳新村、七里河等大型成熟社区环绕，日常消费基本盘扎实。

铺位前身经营必胜客多年，餐饮客流已被验证；公园休闲人流、社区家庭客与通勤客流三层叠加，正餐、茶饮、亲子业态均有基础。

上下两层可分区经营：一层堂食 + 二层包间 / 儿童区 / 后勤。原餐饮功能（排烟井道、隔油、燃气、消防）基础现成，改造量小、进场快。

产权方为银行，有房产证，产权清晰无纠纷，出租主体明确，长租约签约与履约保障性强。